Çin şehirleri piyasayı canlandırmak için emlak satın alma kurallarını gevşetiyor
Çin’in büyük şehirleri Suzhou ve Şanghay, emlak piyasasını canlandırmak amacıyla ev alımlarına yönelik kısıtlamaları gevşetme konusunda Guangzhou’ya katıldı. The Paper’ın Salı günü bildirdiğine göre, bir inanç kriziyle karşı karşıya olan emlak sektörü, doğudaki Suzhou şehrinin hem yeni hem de yeniden satılan evler için limitleri tamamen kaldırdığını gördü. Daha önce Suzhou sakinlerinin 120 metrekarenin altında en fazla üç daireye sahip olmaları yasaklanmıştı.
Ülkenin finans merkezi olan Şangay da Salı günü kurallarını değiştirerek, yerel olmayan bekarların belirli bölgelerde ev satın almasına izin vererek, bu grubun şehirde mülk sahibi olmasına yönelik önceki yasağı tersine çevirdi.
Bu değişiklikler, Guangzhou’nun geçen hafta daha büyük mülklere yönelik satın alma kısıtlamalarını kaldırma kararının ardından geldi. Politika yapıcılar tarafından uygulanan geliştiriciler için fonlara daha kolay erişim, daha düşük ipotek oranları ve daha yumuşak ev satın alma düzenlemeleri gibi çeşitli takviye edici önlemlere rağmen, piyasa geçen yılı yeni ev fiyatlarında neredeyse dokuz yıl içinde görülen en önemli düşüşle tamamladı.
Önde gelen gayrimenkul araştırma kuruluşu China Index Academy’ye göre, Pekin ve Hangzhou’nun yanı sıra Hainan eyaleti de dahil olmak üzere yalnızca sekiz şehir, bazı bölgelerde satın alma kısıtlamaları uygulamaya devam ediyor. Akademi, büyük ikinci kademe şehirlerin yakında ev satın alma kısıtlamalarını tamamen kaldıracağını öngörüyor.
İlgili bir haberde, bir Hong Kong mahkemesi Pazartesi günü China Evergrande Group’un (HK:3333) tasfiyesine karar verdi. 300 milyar dolara yaklaşan borcuyla dünyanın en borçlu geliştiricisi, yaklaşık 18 aydır offshore alacaklılarla müzakerelerde çıkmazda bulunuyor.
Geçtiğimiz hafta konut düzenleme kurumu, şehirlerin artık emlak piyasalarını düzenleme konusunda tam özerkliğe sahip olduğunu ve politikalarını yerel koşullara göre uyarlayabileceklerini duyurdu.
S&P Global Ratings ekonomistleri Çarşamba günü yayınlanan bir araştırma notunda, Çin emlak piyasasının uzun süreli L şeklinde bir toparlanma yolunda olduğunu öne sürüyor. 2024’te ulusal satışlarda %5’lik bir düşüş daha öngörüyorlar. S&P ayrıca Evergrande tasfiyesinin fiziki piyasa üzerinde minimum etki yaratmasının beklendiğini ve Çin’in emlak tahvillerine yönelik tabiiyet risklerini artırdığını da belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
